Le marché immobilier de Jackson Hole continue de monter en flèche dans l'air raréfié, le prix d'inscription moyen pour une maison unifamiliale atteignant 10,7 millions de dollars au 1er avril, selon le Rapport de trou Jackson Sorti par le groupe Viehman. Le volume des ventes a augmenté de 16% au T1 2025 par rapport à la même période de l'an dernier, mais les prix de vente moyens et médians ont en fait légèrement baissé – de 18% et 1,5%, respectivement, selon le rapport. Les analystes affirment que cela reflète une augmentation des transactions inférieures à 5 millions de dollars, qui constituent désormais une part croissante des transactions totales.
Malgré ce modeste adoucissant dans les prix du milieu de niveau, Jackson Hole reste l'un des marchés les plus chers du pays. L'extrémité supérieure du marché – des chances au-dessus de 10 millions de dollars – comptait 11 ventes au premier trimestre, avec une maison sur East Gros Ventre Butte répertoriée à 40 millions de dollars et une autre propriété fabriquée principalement en verre répertorié pour 60 millions de dollars. Malgré ce modeste adoucissement des prix de niveau intermédiaire, Jackson Hole reste l'un des marchés les plus chers du pays. L'extrémité supérieure du marché – des chances au-dessus de 10 millions de dollars – comptait 11 ventes au premier trimestre, avec une maison sur East Gros Ventre Butte répertoriée à 40 millions de dollars.
L'inventaire augmente mais reste serré. Le nombre d'inscriptions actives a augmenté de 9% en glissement annuel, mais des lots unifamiliaux vacants restent en très court terme, avec moins de neuf mois d'inventaire disponibles aux taux d'absorption actuels. L'immobilier de luxe représente désormais la majorité de la part de marché de Jackson Hole. Sur les 1 216 propriétés de luxe à l'échelle de la vallée, 54% se trouvent dans la région de Westbank. Au total, 27 maisons énumérées supérieures à 10 millions de dollars représentent actuellement 38% de tous les stocks actifs.
Cette trajectoire de tarification reflète les tendances dans d'autres communautés de villégiature américaines, où les acheteurs du second domicile – de nombreux revenus gagnant ailleurs – repoussent les résidents de la classe ouvrière locaux. Le résultat est une ville transformée, où l'augmentation du coût de la vie a créé une profonde déconnexion entre la disponibilité des logements et les habitants qui alimentent la communauté.
Alors que Jackson Hole devient de plus en plus inaccessible à sa main-d'œuvre, des marchés de logements plus abordables existent dans la région plus large, mais pas pour ceux qui cherchent à rester près du ski. Des villes comme Evanston et Rock Springs, Wyoming, situées à plus de deux heures au sud de Jackson et loin des grands domaines skiables, offrent des maisons au prix de seulement 2,5 fois le revenu médian, selon un précédent article de Snowbrains. Los Alamos, Nouveau-Mexique, se distingue également de l'abordabilité, avec un ratio prix / revenu de 2,77, mais il se situe également bien en dehors de l'économie de la station de ski. Pour les travailleurs à temps plein espérant vivre près des pistes, les options deviennent de plus en plus limitées et de plus en plus hors de portée.
Et dans Jackson Hole, l'écart continue de s'élargir. Seulement 30% des stocks actuels sont inférieurs à 5 millions de dollars, tandis que le nombre de maisons dans la fourchette de 25 millions de dollars + augmente. Et avec 79% des 2025 achats payés en espèces, les habitants qui s'appuient sur des hypothèques sont de plus en plus évalués. La préoccupation à long terme est que sans intervention – telle que la réforme du zonage, les logements restreintes à l'acte ou les mandats de logement des employés – l'abordabilité de Jackson Hole continuera de s'éroder, dommageant potentiellement le caractère même qui a rendu la ville de ski emblématique en premier lieu.
